Kauf mich! Ich bin voll vermietet!
Immobilienmakler
Kauf mich! Ich bin voll vermietet!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 39576 Stendal
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.182,00 €
- Wohnfläche ca. 406 m²
- Grundstück ca. 247 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Baujahr 1908
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2020
- Provision 7,14 inkl. MwSt.
Immobilie
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Grundstück punktet vor allem durch die kürzlichen Sanierungen und die Vollvermietung. Insgesamt 8 Wohnungen verteilen sich auf 4 Vollgeschosse. Es sind alles 2- Raumwohnungen zwischen 45 und 54 m2. Die Wohnfläche beträgt rund 406 m2, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 25.320,- Euro p.a.
Pro Etage gibt es 2 Wohneinheiten, wobei die rechten Grundrisse und die linken Wohnungen jeweils schnittgleich sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Um das Mehrfamilienhaus weiter zu entwickeln und den Wert zu steigern, empfehlen wir den Anbau von Balkonen im Innenhof.
Lage
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bahnhofsvorstadt der Hansestadt Stendal. In fußläufiger Umgebung finden die Bewohner Einkaufsgeschäfte wie Discounter, Bäcker und Kiosk sowie den Stendaler Hauptbahnhof, eine Grundschule und diverse Bistros und Pizzerien.
Ausstattung
Der Altbau wurde ca. 1908 errichtet und in den 90er Jahren vollumfänglich saniert, z.B. die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung Vaillant) und das Dach. Weitere Sanierungen an der Fassade und Treppenhaus wurden 2013, 2020 und jetzt aktuell 2022 erledigt.
Die Wohnungen sind gut geschnitten: Es gibt keine Durchgangszimmer. Das Badezimmer verfügt jeweils über eine Badewanne und ein Fenster.
2013 wurde das Treppenhaus neu gestrichen, sowie in 2020 die Fassade und Teile der Heizungsanlage ersetzt wurden. Vom bisherigen Eigentümer wird noch ein Austausch der Brandschutztür im Keller erfolgen.
Der Innenhof bietet Gemeinschaftsfläche für die Bewohner sowie eine Wäschespinne und eine Fahrrad-Unterstellmöglichkeit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.