Kleines privates Invest-Mehrfamilienhaus mit Zukunft
Immobilienmakler
Kleines privates Invest-Mehrfamilienhaus mit Zukunft
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 12621 Berlin
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.296,00 €
- Wohnfläche ca. 361 m²
- Grundstück ca. 568 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2015
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das ehemalige als großzügig erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen den Jahren 2000 bis heute ständig um-/ausgebaut und stetig modernisiert. So entstanden im Bereich der straßenseitigen Hausseiten 2 Apartments und mittig ein frequentiertes kleines Ladengeschäft für Eis und Waffeln.
Die beiden im abgewandten Teil gelegenen Wohneinheiten, wobei die größere Wohnung als Maisonett-Wohneinheit mit Loggia ausgebaut wurde, haben ihren Zugang von der Wernitzer Straße. Hier befindet sich die von 2 Parteien benutzte vermietete Garage, einschließlich die Einfahrt.
Das völlig modernisierte Wohnhaus besitzt eine neue Brennwert-Gasheizung. Das Warmwasser wird idealerweise über Durchlauferhitzer je Wohneinheit erzeugt.
Alle Böden des Hauses sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Als Besonderheit verfügt das Terrassen-Wintergarten-Apartment linksseitig, neben dem geschlossenen Terrassenaußenbereich eine in 2020 eingebaute Fußbodenheizung. Diese Wohneinheit kann nach Vereinbarung unvermietet übergeben werden.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Klimaanlagen. Die rückseitige Hof- und Gartenfläche wird von 2 Parteien einer Familie genutzt. Die Bewohnerschaft versteht sich als geschlossene Hausgemeinschaft.
Lage
Im südlichen Teil des Verwaltungsbezirk Marzahn-Hellersdorf befindet sich die Chemnitzer Straße, welche eine Nord-Süd Hauptverkehrsstraße, ca. 5 km lang, zwischen der Bundesstraße B1 / B5 und dem OT Köpenick mit seiner Altstadt ist.
Im grünen und gelockerten Wohnumfeld von kleineren Wäldchen (z. B. Kaulsdorfer Busch) und Naherholungsseen (Wuhlesee oder Habermannsee) gebetteten sind links und rechts an der Straße vorwiegend
Einfamilien- und kleiner Mehrfamilienhäuser auf mittelgroßen Grundstücken zu finden.
Das Wohnen und Leben ist aufgrund der offenen Bebauung und der zum Teil sehr gepflegten Gärten in dieser Gegend sehr gefragt .
So haben sich viele bekannte Discounter, Friseure, kleine Handwerksbetriebe, Ärzte und andere Dienstleister dort niedergelassen.
Mit der Buslinie 269 direkt der Chemnitzer Straße entlang, ist einerseits der S-Bahnanschluss Köpenick anderseits der U-Bahn-Anschluss Kaulsdorf Nord zu erreichen.
Ausstattung
– 5 Parteien ( 4 Wohnungen + 1 Gewerbe), komplett 100% vermietet
– zuzüglich 2 externe Werbeflächen im nördlichen Fassadenbereich
WE 1 = EG = Apartment mit Wintergarten, eigene abgeschlossene Terrasse
WE 2 = EG = Apartment, eigener Zugang, eigene abgeschlossene Terrasse
WE 3 = EG = Apartment, Zugang Wernitzer Str., Ruhiglage, Garteninnenbereich
WE 4 = EG – DG = Maisonette, Loggia, Garten, Garage, separater Zugang
Gewerbe = EG = Eis– und Waffelladen, terrassenartiger Zugang = Nutzfläche
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
7,14 % inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.